二手房购房合同签订涉及多个关键环节，确保双方权益。首要步骤是明确标的，详细描述房屋的具体信息，包括位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等，同时写明房屋产权归属，是否为共有财产，以及是否存在所有权纠纷。

其次，明确价款是合同中的重要部分，需详细列出总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金与尾款的安排等细节。

交房时间、条件与办理相关手续的流程也需在合同中明确，包括如何选择中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊方式。合同应设定价格波动的处理机制，确保双方在市场变化时权益不受损害。

违约责任说明同样重要，应详细约定违约责任的承担方式、违约金计算及支付条件，明确免责条款与担保形式，确保双方在违约情况下能合理分配责任。

合同中应包含解决争议的方式，明确争议解决是通过仲裁还是诉讼，若选择仲裁，需参照《仲裁法》规定，制定详细条款。

合同生效条款与中止、终止或解除条款是保障合同正常运行的关键，需明确合同生效条件，以及在何种情况下合同中止、终止或解除，包括通知、协助、保密等义务的履行期限，解除权的行使期限，以及合同解除后财产的返还方式等。

最后，参考《民法典》第五百九十六条，买卖合同一般应包含标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款，确保合同内容全面、具体，充分维护双方利益。